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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：35.71 萬/坪
- 地址：
嘉義市
嘉義市
林森東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42 坪
- 土地面積：22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：75 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高風險、高報酬」潛力標的，是否值得購買取決於您的購屋目的與財務狀況。
購買建議： 如果您是現金買家，且購屋目的為長期持有或投資，或者是為了子女就學並打算自行出資整修，此物件值得評估。其地段學區優勢與單價吸引力是主要亮點。
然而，若您為首購族，且依賴銀行貸款購屋，則較不建議。75 年的屋齡將導致銀行貸款困難、成數極低，且房屋維護與結構安全成本高昂，加上稅制差異與無車位問題，會大幅增加實際居住成本。
主要理由總結：
- 屋齡過大風險：75 年房齡涉及結構安全與高維修成本。
- 貸款與稅務：商業用途稅率較高，且老屋貸款限制多。
- 地段價值：學區與交通優勢為未來保值的重要支撐。
建議在決定前，務必請專業技師進行結構檢測，並向地政事務所確認土地與建物的登記用途一致性。
問與答
嘉義都計內農地
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郭福居(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶郭先生
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-877730
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嘉義吳鳳林森 加盟店
經紀業名稱: 金元元有限公司
證號: (91)嘉市第00034號
嘉義都計內農地 郭福居 0932877730 嘉義市縣房仲年資30年 擁有國家考試及格不動產經紀人証照 91嘉市第00034字號 成立嘉義市第一家成立永慶不動產加盟店
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